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2020-05-27
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万科养猪为哪般?折射出房地产企业目前所处窘境

赢家快讯 发布于:2020-05-14 15:51:54 浏览:154次
[摘要]头部房地产公司万科要养猪了!“五一”小长假后,随着年报披露的结束,资本市场各色信息、分析满天飞,但万科近日发布的养猪岗位招聘信息、养猪25万头的前期“小目标”,让人感到有些诧异。

  头部房地产公司万科要养猪了!“五一”小长假后,随着年报披露的结束,资本市场各色信息、分析满天飞,但万科近日发布的养猪岗位招聘信息、养猪25万头的前期“小目标”,让人感到有些诧异。

  一个从事房地产开发与物业管理的龙头企业突然开始养猪了,在让人诧异的同时似乎也折射出房地产企业目前所处的窘境。

  虽然易居房地产研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积今年4月份环比增长32%,但同比却下降15%,同比降幅已连续两个月收窄。

  同时,房地产行业利润下降、融资困难等问题也日益凸显。万科2019年年报显示,全年实现营业收入3678.9亿元,归属于上市公司股东净利润388.7亿元,分别同比增长23.6%和15.1%。但与2018年相比,万科的净利润等却出现增速下滑迹象。此外,2020年第一季度,万科实现营业收入477.74亿元,同比小幅下降1.24%。其中,房地产业务实现结算面积316.2万平方米,同比增长1.8%;实现营业收入393.6亿元,同比下降6.4%。

  值得注意的是,从净利润率来看,万科2019年的净利润率比2018年有所下降,其整体项目的利润空间在缩小。而万科首席执行官、总裁祝九胜更是在业绩发布会上表示,整个行业毛利润下降可能是长期趋势。

  由此可见,虽然万科整体业绩还算不错,但近年来中国房地产市场的疲态已逐渐影响到其进一步发展。另辟蹊径也许是类似万科这些房地产上市公司扭转颓势的手段之一,万科宣布进军养猪领域或许有其战略意义。

  其实,万科从2014年就已经开始尝试多元化经营。目前,万科的发展触角已经延伸至食品、物流、商业、长租公寓、教育等业务板块。不过,截至2019年底,来自房地产及相关业务的营业收入占比仍达95.9%,可见万科的其他经营收入寥寥无几。

  那么,万科为何会大张旗鼓地选择养猪行业?万科表示,2019年猪肉价格大幅上涨、2020年初新冠肺炎疫情发生,给万科客户购置食品带来了不便。这让万科意识到,以服务万科现有客户为起点,在“从农场到餐桌”的整个产业链条上,与各行业优秀伙伴共同努力,争取“以普通家庭可支付的价格,为大众提供安全健康的日常餐食”。

  事实上,万科并非首家进军养猪行业的房地产企业。此前,已有碧桂园、万达、恒大等房地产企业进入养猪领域。2014年底,万达宣布去贵州养猪,以扶贫方式在丹寨县投资10亿元建立30万头规模的土猪养殖厂和屠宰加工厂,每户农民入股,收益归农民;万达提供猪仔和饲料,后续猪肉通过万达广场销售到全国。不过,万达在2016年决定放弃这一计划,改为其他的扶贫形式。

  但2016年,恒大投资3亿元在贵州援建110多个以养猪为主的农牧基地。碧桂园于2018年5月公开发布招聘信息,招聘的养猪事业部负责人要求有10年以上工作经验,工作职责包括主持事业部全面经营管理工作、组织制定事业部发展战略及实施方案并组织实施等。

  虽然这两年由于“非洲猪瘟”引起的猪肉供给下降导致价格一路上扬,但2019年开始上行的猪周期已经出现拐点,在产能提升、储备肉投放、进口增加等因素影响下,猪肉的供应量稳中有升。

  根据全国农产品批发市场价格信息系统监测数据,5月1日至9日,猪肉批发价格与上周相比环比下降1.7%。目前,全国生猪批发价格已经连续11周下降。

  在此背景下,万科进军生猪领域,拉开圈地养猪大幕,这条路到底怎么走、能走多远?人们拭目以待。


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